案件解说再婚夫妻房产如何继承

【案情简介】
丁某丧偶，有一个儿子。乙老太离婚，有一儿一女。二人经人介绍结婚，再婚时儿女都已成年，二人名下各有房产一套。丁某的房子是和前妻结婚后单位分配并已经购买了产权，而乙老太名下的房产是和前夫离婚时法院判给乙老太所有。二人婚后居住在丁某的房子里，而今丁某突发心脏病去世，没有来得及立遗嘱，丧事办完后，丁某的儿子要求乙老太搬走，为此双方发生争议。
案例分析
一、房产如何继承
根据被继承人生前有没有留下遗嘱处分房产，房产继承可以分为遗嘱继承与法定继承两种。
1、法定继承房产
办理法定继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对持公证机构出具的“继承权公证书”和房地产所有权证、契证按程序办理。
2、遗嘱继承房产
办理遗嘱继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对遗嘱受益人持有公证机构出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”以及房产所有权证、契证予以办理。
对未经公证的遗嘱，房地产管理部门在办理房产所有权转移手续时，应当审查经公证证明的法定继承人或遗嘱受益人遗产分割协议；而未能达成协议的，应当以人民法院的判决书或调解书确认房产权。
二、发生房产继承纠纷如何解决
房产遗产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在，比如继子女、同居者等继承问题，具体可以按照以下标准执行：
1、继子女与养子女具有相同的房产继承权
最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。
2、同居多年也享有配偶身份的继承权
1994年后法律对以夫妻名义同居就有夫妻身份予以了否定。《继承法》第十四条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利。
3、婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产
根据婚姻法第十八条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。
三、如何办理房产继承公证
（一）办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
1、法定继承应提交：
（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
（3）被继承房产的产权证明；
（4）被继承人的死亡证明；
（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；
2、遗嘱继承人应提交：
（1）前款（1）、（2）、（3）、（4）项规定应提交的证明、材料；
（2）被继承人的遗嘱书；
（3）有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；
（4）公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
（二）流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3、到“公证”窗口办理公证手续；
4、到“私房交易”窗口办理交易手续；
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
四、办理房产继承公证应注意什么
房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的；法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时，应注意的几个问题：
正确划分遗产和家庭共有财产。房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。